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我想问一下，因为孩子上学被购房合同的交房时间卡住了，学校要求购房合同的交房时间是8.31前。我们小区购房合同的交房时间写的是今年19.12.30前，但是开发商在18.6月已经给我们交房了，跟学校沟通的结果是，需要出示两书一表，才能证明我们提前交房了，我们去问开发商索要，给了我们两书，但是发现开发商没有一表，只有竣工验收报告，竣工验收表在办理中，而且质量监督站还给开发商开具了提前交房的处罚单，告知学校，学校不同意，说没有两书一表，不算交房。导致我们现在孩子无法入学，学校现在就是告诉我们，必须提供合法的第三方证明，才能表示我们提前交房了，我们也提供了提前交房证明物业证明居住证明学校不认我们该怎么办因为孩子上学被购房合同的交房时间卡住了，只有竣工验收报告，竣工验收表在办理中，我们也提供了提前交房证明物业证明居住证明学校不认我们该怎么办

房产纠纷 2019-11-04 17:59 人浏览

共2位律师解答

关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60 天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。
如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。
也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。

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2019-11-04 17:55

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催告后没有在合理期限交付怎么办？
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

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2019-11-04 17:59

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