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农村土地使用证可以转让给村民吗？

房产纠纷 2019-11-10 10:16 人浏览
共3位律师解答
  • 不经过本人，农村的土地使用证是不可以过户的。　　买方吴某户口不在本村，就不是本村集体成员，依法不能购买本村集体的房屋和土地，如果已经交易，是不能办理房屋和土地过户手续的。
    　　买方在未告知卖方的情况下把土地使用证过户了，其行为违法，卖方可以向土地管理部门投诉，要求撤销该过户手续。
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    官方

    2019-11-10 10:00

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  • 土地使用证过户怎么办理?　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　土地使用证过户怎么办理：　　
    一、过户所需要提供的材料　　
    1、转让方的原土地使用证原件　　
    2、已过户后买受人的房产证原件及复印件　　
    3、买卖双方身份证原件及复印件　　
    4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)　　
    二、办理土地证过户所需费用　　国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)　　
    1、土地证工本费20元　　
    2、土地登记费30元　　
    三、办理手续　　
    1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
    2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
    4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
    6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-11-10 10:05

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  • (1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
    (2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
    (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-11-10 10:16

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