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住宅区业主的房子被盗，对房地产负责吗？

房产纠纷 2019-11-14 11:49 人浏览
共3位律师解答
  • 根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
    ”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务，属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护，属于合同义务。民法通则》106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。
    另外即使没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿，最重要的一点就是看双方签定的合约中，关于物业管理公司应该执行的有没有执行，如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做，或者做的没有达到标准，那么属于物业公司违约，物业公司应该进行赔偿。
    如果物业公司严格按照合约履行了它的服务，则不承担赔偿责任。业主失窃，物业公司是否有责任并不能一概而论，而要看具体情况，最关键的是要看物业有没有过错，是否尽到守卫、巡查的责任等。
    举例说，北京一小区围墙倒了两天，物业公司没有及时砌起来，有业主家中被盗，起诉到法院后索赔成功。
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    2019-11-14 11:35

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  • 1、任何公民都有义务配合司法机关的调查。
    2、如果警方认为有必要，会对邻居进行传唤，询问其案发当天的行动轨迹，并根据其陈述依法调查，确认其在案发时是否有作案时间，研判其口供的是否真实可靠，有无隐瞒，从而确定其违法或犯罪嫌疑人是提升还是降低。如果初步的调查认定其作案嫌疑上升，警方会进一步调查，直至最终破获案件或将其嫌疑彻底排除。
    3、作为案件受害人，应当谨慎言行，可以将自己的合理怀疑表达给警方，但是未经警方调查认定及人民法院最终审判认定的情形下，不要到处宣扬邻居偷了自己家的东西，避免产生不必要的法律风险。
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    2019-11-14 11:41

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  • 物业有一定的责任. 根据物业管理条例 第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
    物业的监控设备损坏,不能履行基本的安全保障义务的,要承担责任.
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    2019-11-14 11:49

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