我想买民房，没有住房生产证，哪个手续安全？
房产纠纷
2019-11-15 15:21
人浏览
共3位律师解答
-
按照婚姻法的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
如果夫妻在离婚房屋分割纠纷上难以达成一致，向法院起诉的话，那么法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。 -
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 -
房产证加名手续怎么办理， 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。房产证加名手续怎么办理，要视具体情况而定，主要办理内容如下：
(一)有房无贷的办理流程
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
(二)有房有贷的办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
(三)没有结婚或者没有直系血源关系 没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。 注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
平台南宁律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我想买民房，没有住房生产证，哪个手续安全？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋置换需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
我家在0几年前买了住宅基地，但一直没有盖房子，也没有盖住房证。 住宅生产证等现在我们村子出了问题，听说了想要回收住宅证。 想给你做住宅证的，买的时候，只有合同书和保证人，没有各方面的证明书，现在也不知
-
我想买民房，没有住房生产证，哪个手续安全？立即咨询当前11,272位律师在线
-
2020年异地检车需要什么手续
#交通事故人浏览
-
你好！ 我家是移民的安全住房。 到现在为止没有住宅的生产证，已经过了5年了
-
办理房屋过户需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
如果没有住宅生产证，农村宅基地确实不能做住宅生产证！ 什么？
-
异地审车需要什么手续
#交通事故人浏览
-
你好，我最近想买移民住宅，因为没有住宅的生产证，买需要什么手续？
-
你好！ 我是山东省济南市的，省直机关的住房改革室没有住房生产证，可以买吗？买的话会出什么问题，需要办理什么手续吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
工业和商用电热食品加工设备生产许可证换（发）证实施细则
#食品安全法规人浏览
-
你好，我想在农村朋友家买。 这个房子只有住宅的基础证，没有住宅的生产证，买了之后新建了房子。 这种情况该怎么办？
-
异地委托公证的手续是什么
#合同纠纷人浏览
-
双方的住房交换都有住房生产证。 他没有住宅生产证。 这个合同怎么签？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
农村结婚贷款需要什么手续
#债权债务人浏览
-
开发人员因为缺钱，所以购买的房子有购买住宅的合同，没有住宅生产证，向房地产中心询问，但整个住宅区都没有住宅生产证。 如果你想卖的话怎么办？
-
贷款需要什么手续
#债权债务人浏览
-
食品经营许可证变更需要什么资料
#公司企业人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我家是老房子，没有住房证，现在还能办住房生产证需要什么？
-
办经营许可证需要什么
#公司企业人浏览
-
农村房子已经建成，但没有住房生产证，该怎么办？
加载中