第一：开发商为了不拿违约金在小区设施没建好的情况下就交房，第二：产权登记备案没按合同上的日期完成登记。第一：开发商为了不拿违约金在小区设施没建好的情况下就交房，产权登记备案没按合同上的日期完成登记。
合同纠纷
2019-11-21 16:31
人浏览
共3位律师解答
-
开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 -
劳动合同法对违约金的规定：
劳动者不承担违约金：
劳动合同法第２５条明确规定，除了劳动合同法规定的两种特殊情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。这样的规定，对于人才的合理流动，以及促进用人单位自身完善人才激励约束机制，真正实现人力资本的价值都是具有积极意义的。如果在劳动合同中约定了违约金，也是无效的，劳动者无须支付。
可以约定用人单位担违约金：
劳动合同法第２５条规定的只是“不得约定由劳动者承担违约金”，并没有限制用人单位违约应承担的违约金，也就是说，双方可以协商一致后在劳动合同中约定用人单位应承担的违约金。不过从就业的形势和长期以来形成的用人单位的主导地位而言，很难说约定上用人单位向劳动者承担违约金。
可以约定劳动者担违约金的情形：
可以约定劳动者承担违约金的情形有两种，一种是用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，一种是有竞业限制要求的。
如果用人单位为劳动者提供专项培训费用，进行专业技术培训，用人单位可以和劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，竞业限制期限，不得超过二年。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。当然，用人单位在竞业限制期限内须按月给予劳动者经济补偿。
关于劳动合同违约金的数额：
１、在我国《劳动合同法》第二十二条有明确的规定；
２、如果用人单位不遵照本法规定约定违约金的，当事人可以向用人单位所在地的劳动部门申请劳动仲裁；
３、劳动仲裁，一般应在劳动争议发生之日起，１年内提出；
４、如果对劳动仲裁结果不满意的，可以向当地人民法院起诉。
平台杭州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
第一：开发商为了不拿违约金在小区设施没建好的情况下就交房，产权登记备案没按合同上的日期完成登记。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
交房违约金是万分之几
#合同纠纷人浏览
-
首先，开发商在住宅设施竣工前交付了房屋，以免收取违约金。第二，产权登记未按合同日期完成。
-
第一：开发商为了不拿违约金在小区设施没建好的情况下就交房，产权登记备案没按合同上的日期完成登记。立即咨询当前24,382位律师在线
-
交了首付多久网签合同
#合同纠纷人浏览
-
我们买的房子合同是明年5月交房，开发商现在就通知我们交房，应该没有验收备案，我们可以拒绝交房吗
-
签了网签开发商可以违约吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
第一：开发商为了不拿违约金在小区设施没建好的情况下就交房，产权登记备案没按合同上的日期完成登记。
-
买房未验收备案不可入住
#房屋验收人浏览
-
交房时kfs没有《竣工备案表》，合同上也没有注明，我们可以拒绝收房吗？
-
你好，我的房屋合同是预售的也初审了，交房日期到了还没交房可以要求退全款吗
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
期房有网签合同吗
#房产纠纷人浏览
-
签订的房管局网签合同，合同上说开发商交房要取得三证才可以交房，请问开发商这样的协议合法吗
-
没交房可以办房产证吗
#房产纠纷人浏览
-
开发商延期交房一年多，在没有拿到竣工验收备案表等交房必备的条件下，可以起诉开发商吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
合同没有违约金生效吗
#合同纠纷人浏览
-
所购商品房为期房，开发商通知拿房没有合同上说的两书1证其小区内部公共设施未完工并且与把合上原有的设施改成了其他设施，交房以违约还变像不给违约金
-
网签购房合同是在什么时候签的
#房产纠纷人浏览
-
房屋延期交付违约金怎么计算
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
开发商交房的时候不能提供合同上说的两书一表，我拒绝交房，他们说我违约，还没交房就开始收物业费
-
租赁合同去哪里备案
#合同纠纷人浏览
-
我的房子交了首付，房管局备案合同，现在开发商未按时交房，备案合同在开发商那里，我可以上诉违约吗
加载中