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他人有房产证在我家基本农田建房现在房子以建好我要求土地还田现在还行吗

调解 2019-12-04 09:57 人浏览
共3位律师解答
  • 基本农田保护条例（1998年12月27日国务院令第257号发布） 第十条 下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理： 　　
    （一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地； 　　
    （二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田； 　　
    （三）蔬菜生产基地； 　　
    （四）农业科研、教学试验田。 　　根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。 第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
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    2019-12-04 09:44

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  • 有房产证后买卖合同一般就用不上了，但建议还是保存吧。房屋买卖合同就是一般的买卖合同，是债权行为，根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说，房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性，因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。
    先有买卖合同，后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用，就是证明产权合法性。
    房屋买卖合同还有一个非常重要的作用，那就是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。当然，一般情况下是看不出来这个作用的，但是出事的时候就有了。
    比如说您买房之后对面积进行实地测量，或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量，发现面积小于合同约定的面积，那么合同就可以作为索赔的依据。
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    2019-12-04 09:48

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  • 以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
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    2019-12-04 09:57

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