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二手房可以公证吗？合同应该怎么写？

房产纠纷 2019-12-10 19:37 人浏览

共3位律师解答

保理合同是一种新型合同，当事人尤其是商务合同的买卖双方有可能不敢贸然选择。若合同经过公证，合同的真实性、合法性、有效性将得到 “国家证明力”的保障，从而消除当事人的心理障碍，接受此种方便、快捷的结算方式。
此外，通常情况下，合同的生效要件是各方当事人的签名或盖章。经过公证的合同将在合同本身有效的前提下进一步加强合同的效力，使合同带有国家认可的标志。这一点对于像保理合同这样新型的无名合同来说更加重要。
一般来讲，公证过的合同，当事人更趋向于按约定履行其义务。因此，保理合同公证可以在合同生效后增强合同的效力、加强合同对当事人的约束力，从而督促当事人履行合同，具有事后保障的功能。

房产纠纷律师团队
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2019-12-10 19:15

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产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。
如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。

平台特邀律师
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2019-12-10 19:19

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没有房产证的集资房也是可以进行出租的，房屋的租赁合同只在买卖双方之间产生法律效力，不具备法律的公示效力。房屋租赁不是以完成房产证的租赁手续为依据，而是以双方签订的租赁合同、付款证明以及完成房屋的交付使用为标准的。
所以即使没有房产证也是可以进行相应的出租的。

法律快车咨询顾问

2019-12-10 19:37

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