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我的亲戚申请查封别人的账户和借我的房产证有风险吗？

房产纠纷 2019-12-12 09:01 人浏览
共2位律师解答
  • 查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。法院查封房产的法定程序是：
    1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
    2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
    （1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
    （2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
    （3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
    3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。法院解封被查封的房产的法定程序是：
    1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
    2、提交法院解封房产的法律文书；
    3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-12-12 08:59

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  • 婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
    　　
    1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
    　　
    2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
    　　
    3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
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    2019-12-12 09:01

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