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我是业主，房屋包租给包租企业租用，包租企业仅付款保证金，还未付款第一期房租，包租企业就早已破产倒闭倒闭了，我想问一下这样的事情下包租合同书是不是创立。包租企业已经房屋转租给房客，小区业主是不是有权利取回房屋。我是业主，房屋包租给包租企业租用，包租企业仅付款保证金，还未付款第一期房租，包租企业就早已破产倒闭倒闭了，我想问一下这样的事情下包租合同书是不是创立。包租企业已经房屋转租给房客，小区业主是不是有权利取

房产纠纷 2019-12-13 21:24 人浏览

共3位律师解答

破产宣告与破产清算的先后顺序
人民法院应当自宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组可以依法进行必要民事活动。
清算组成员由人民法院从企业上级主管部门、政府财政部门等有关部门和专业人员中指定。清算组可以聘任必要的工作人员。
清算组对人民法院负责并且报告工作。
任何单位和个人不得非法处理破产企业的财产、帐册、文书、资料和印章等。
破产企业的债务人和财产持有人，只能向清算组清偿债务或者交付财产。
对破产企业未履行的合同，清算组可以决定解除或者继续履行。
清算组决定解除合同，另一方当事人因合同解除受到损害的，其损害赔偿额作为破产债权。
破产企业的法定代表人在向清算组办理移交手续前，负责保管本企业的财产、帐册、文书、资料和印章等。
破产清算的的程序：
一、清算公司财产、制订清算方案
1、调查和清理公司财产。
2、制订清算方案。
3、提交股东会通过或者报主管机关确认。
4、如果公司清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单时，发现公司财产不足清偿债务的，清算组有责任立即向有管辖权的人民法院申请宣告破产。
经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交人民法院。

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2019-12-13 21:08

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生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

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2019-12-13 21:10

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

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2019-12-13 21:24

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