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你好，为改善居住环境，去年买了第二套房，明年拿房，但现在我把第一套房卖了，等到明年拿新房时，交契税是按一套算还是二套算为改善居住环境，去年买了第二套房，但现在我把第一套房卖了，等到明年拿新房时，交契税是按一套算还是二套算

房产纠纷 2019-12-22 15:15 人浏览
共3位律师解答
  • 具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的
    1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：
    1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
    2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。希望能帮到你,以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-22 14:52

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  • 居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
    1.个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠；
    2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税；
    3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的
    0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%；
    4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调
    0.27个百分点；
    5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税；
    6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费；
    7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%；
    8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-22 14:55

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  • 契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的！也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的，具体可以咨询当地地税局工作人员！
    一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
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    官方

    2019-12-22 15:15

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