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与中介合同到期，想直接和原房东签合同，可是中介合同上有一条（租赁期内及租宁合同终止后三个月内乙方及其亲属不得与甲方自行成交，否者应向丙方支付月租金的百分之200赔偿）请问我该怎么做？与中介合同到期，可是中介合同上有一条（租赁期内及租宁合同终止后三个月内乙方及其亲属不得与甲方自行成交，请问我该怎么做？

消费者维权 2019-12-28 19:00 人浏览
共2位律师解答
  • 合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的主要区别：　　
    1、合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的适用要件不同。合同解除较为复杂，既包括违约解除，也包括行使法定解除权的解除，还包括协商解除对每种解除的损害赔偿各不相同，赔偿范围也不同。通常认为合同解除损害赔偿的要件有：　　
    (1)有合同解除的行为；　　
    (2)合同解除给一方当事人造成损害；　　
    (3)合同解除与损害后果间存在因果关系。　　而合同终止的损害赔偿存在的情形没有合同解除那么复杂，构成要件也相对简单，主要为：　　
    (1)有合同终止的行为；　　
    (2)合同终止给一方当事人带来损害；　　
    (3)损害与终止有因果关系。　　
    2、合同解除的损害赔偿与合同终止的损害赔偿在赔偿范围上不同。合同解除应当是溯及既往发生效力，适用于非继续性合同，在损害、赔偿时，首先考虑恢复原状，即合同未履行的合同归于消灭。如合同已经履行，则双方应按照合同无效后返还财产的同样方法相互返还财产，同时有过错的当事人应承担赔偿对方损失的责任。不需要或不能恢复的应补偿其代价。而合同终止主要适用于继续性合同效力只能向将来消灭，合同终止后不适合恢复原状。因为这类合同的特点是履行不是一次完结，而是在一定时期内持续地履行，如租赁合同、雇用合同、保管合同等，对租赁后的东西不能恢复原状。　　
    3、合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿存在的可能性大小不同。合同解除一般都存在损害赔偿问题，因为合同解除发生在合同履行结束前，而且往往是单方解除，不管是履行不能时的解除还是履行迟延时的解除都会使当事人双方利益失衡，存在一方受到损害的问题，所以合同解除产生损害赔偿的可能较大。而合同终止，根据我国合同法第91条的规定，一般不会产生损害赔偿问题，合同终止往往是正常终结，合同之债消灭，不需要进行损害赔偿。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-28 18:56

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  • 合同法中，对房屋租赁违约的规定。　一,第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
    　　1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
    　　
    (一)法律上或者事实上不能履行；
    　　
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
    　　
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。
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    2019-12-28 19:00

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