该房产的住宅区将以100元/月的价格出租地面免费停车位。这样做合法吗？
综合法律
2019-12-29 09:19
人浏览
共3位律师解答
-
《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 -
根据相关规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第
（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。物权法七十六条指，上述事项应经过业主过半数或三分之二以上同意方可。近期人大正在制定民法典，相信对此将会有更进一步的详细规定。 -
《物权法》颁布后对小区的绿地、道路、电梯等公共设施的权属做出了明确规定，属于小区业主共有。 但对于停车位的权属进行了区分，一部分是占用了小区公共面积的地面停车位，属于业主共有；一部分是规划到地下的地下车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，基本上等同于说是属于开发商。
综上，你所说的物业出租的地面停车位和绿化面积均为业主共有，物业擅自出租是对业主权益的侵害。可以通过业主大会或者业主委员会向人民法院提起诉讼。
平台济南律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
该房产的住宅区将以100元/月的价格出租地面免费停车位。这样做合法吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
空房物业费收取标准是多少
#房产纠纷人浏览
-
小区车位没有月租，每天收费合法吗？
-
该房产的住宅区将以100元/月的价格出租地面免费停车位。这样做合法吗？立即咨询当前28,508位律师在线
-
拍卖收费标准
#招标拍卖人浏览
-
你好！ 住宅小区地面停车位收费合理吗？开发商有权出售住宅小区停车位吗？如果业主不购买或租用地面停车位，开车进入住宅区是合理的吗
-
物业费收费标准
#物业管理合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
住宅区开发商为了出租和出售车库而在住宅区前面成堆出售免费停车位合法吗？
-
墓地使用年限
#房产纠纷人浏览
-
我家房地产区原本是以100元/月的价格租用免费地面停车场，方法合法吗？
-
该房产的住宅区将以100元/月的价格出租地面免费停车位。这样做合法吗？
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
股票交易如何收费
#基金期货人浏览
-
住宅区的停车位和车库每月收费500元合理吗？
-
小区车库、车位应该归谁?
#车库车位人浏览
-
住宅出租地面停车位合理吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
小区停车位该归谁？
#车库车位人浏览
-
住宅物业以每年600元的价格向业主出租住宅区内的停车位。这样做合理吗？
-
开发商无权随便出售小区地面停车位
#新闻人浏览
-
小产权商铺使用权转让合同有效吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
向业主出租住宅区地面停车位是否违法？
-
赠与房产不过户有效吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，律师，我们的住宅出租地面停车位合法吗？
加载中