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我租的三家零售店，没有房东，请别人出租，怎么写租赁合同，可以保护自己的合法权益

债权债务 2020-01-20 11:45 人浏览
共3位律师解答

  • 1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第
    214、215条)，这是租赁合同审查的重点之一。
    　　
    2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。
    　　
    3、租赁标的的维护问题，《合同法》第220条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。
    　　
    4、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。此外，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。
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    2020-01-20 11:33

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  • 在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
    如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。
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    2020-01-20 11:35

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  • 与律师签订委托代理合同需要注意以下几点：
    第一，代理费的数额，给付时间；
    第二，案件代理期限，是一审终结还是包括二审的代理，是否包括执行阶段；
    第三，代理的权限范围。
    第四，合同双方是当事人和律师事务所，而非律师本人。
    第五，其他费用的承担
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    2020-01-20 11:45

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