因为商品的开发商违约的房子坏了，可以申请停止还款吗
债权债务
2020-01-16 14:42
人浏览
共3位律师解答
-
商品房买卖合同卖方违约的情形：
1、交付不能。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。 -
商品房买卖合同需要开发商具备的条件：
1、五证齐全
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
2，有分户验收表、竣工验收备案表 -
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
平台株洲律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
因为商品的开发商违约的房子坏了，可以申请停止还款吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋延期交付退房可以吗
#房屋延期交付人浏览
-
开发商推迟交付房子,默认付款被关闭
-
因为商品的开发商违约的房子坏了，可以申请停止还款吗立即咨询当前19,824位律师在线
-
新房收房注意事项
#房产纠纷人浏览
-
房子延期交货，停业了。 我怎样才能停止住房贷款，退房还款呢？。
-
房子网签交钱了能退吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我去年卖掉了房子，因为我没付房子，在代理商同意付一部分时间给开发商付款，但房间责备不要按时付款，计算不违约，合同违约支付30%的房子，不能起诉他违约。
-
二手房网签后买方违约赔偿多少
#房产纠纷人浏览
-
因为商品的开发商违约的房子坏了，可以申请停止还款吗
-
我买了房子，然后开发商逾期交房，我起诉退房，申请强制执行。我可以先交房吗？等开发商退钱了再还房子？
-
问题紧急？推荐 债权债务 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
不提前通知退租是否违约
#合同纠纷人浏览
-
如果商品房开发商违约，房屋腐烂，我可以申请停止还贷吗？
-
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
#物业管理合同人浏览
-
您好，房屋逾期没有交房，怎么申请退房或起诉
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
商家违约
#违约责任人浏览
-
开发商逾期交房，可以起诉他们违约吗？
-
订单超期合同未签字是否违约
#合同纠纷人浏览
-
未网签可以办理退房吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 债权债务 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问开发商违约逾期两个月还没有交房，开发商违约交不出房导致我婚期被迫推迟，我想退房可以要求开发商做哪些赔偿
-
违约一定解除合同吗
#合同纠纷人浏览
-
业主可以以开发商违约为理由向法院起诉，申请暂停还贷吗
加载中