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房屋质量问题超过保修期漏水不动产无关，开发人员破产的，该怎么办？

综合法律 2020-01-18 13:40 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋漏水物业是否要承担责任？
    漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
    前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
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    2020-01-18 13:15

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  • 依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:
    A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
    B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
    C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
    D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
    E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
    F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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    2020-01-18 13:17

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  • 《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 　　
    （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　
    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； 　　
    （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； 　　
    （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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    2020-01-18 13:40

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