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你好，律师，一份假的房屋买卖合同作为抵押贷款签订并不是出售房屋的真正意图。当时，已签署合同的记录也可以获得。最后，贷款没有收到，房价也没有支付。这份合同有效吗？

房产纠纷 2020-01-21 12:33 人浏览

共4位律师解答

房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。
但是生效是在办理完房屋过户登记之后。

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2020-01-21 12:07

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依《合同法》第210条规定，关于自然人之间的借款合同生效时间分以下两种：　　
1、如果采用口头形式的，借款合同生效时间为贷款人提供借款之时。从这点来看，自然人之间的口头形式的借款合同是实践合同。　　
2、如果自然人之间的借款合同采用书面形式的，应当自签订借款合同时或者依照借款合同的约定的生效时间生效。　　承诺生效的地点为合同成立地点是基本原则。如果法律规定或者当事人约定采用特定形式成立合同的，特定形式完成地点为合同成立的地点。如当事人在合同成立前要求采用确认书、合同书等书面形式的，确认书从签订生效时起合同成立，合同成立时的地点为合同成立的地点。合同书从签字或者盖章时起成立，签字或者盖章的地点为合同成立的地点。法律、行政法规规定或者当事人约定必须经过公证合同才成立的，公证的地点为合同成立的地点。　　采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。　　当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。非要式的合同，一般以承诺生效地点为合同成立的地点。要式合同，以要式达成的地点为合同成立的地点。双方当事人在合同成立以前约定以合同书形式订立合同的，以签字或者盖章的地点为合同成立的地点。如果当事人以要约与承诺达成合同后又协商签订合同书的，除非当事人另有约定，合同已于承诺生效时成立，承诺生效的地点为合同订立的地点。此外，合同成立的地点也可以由双方当事人自行约定。

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2020-01-21 12:10

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借款合同的基本特征任何单位和个人无权与借款方发生借贷关系。、研究单位等实行财政预算拨款的单位则无权向金融机构申请贷款。在特殊情况下，城乡个体工商业户、实行生产责任制的农民也可以成为借款合同的主体，同银行、信用社签订借款合同。借款合同应该包含的内容有哪些
1、借款种类借款种类主要是按借款方的行业属性、借款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。针对不同种类的借款，国家信贷政策在贷款的限额、利率等方面有不同规定，以体现区别对待、择优扶持的信贷原则。因此，借款合同一定要订明借款种类，它是借款合同必不可少的主要条款。
2、借款币种
一、借款合同怎么写
1、借款用途
2、借款金额
3、借款利息
4、借款期限：借款方保证从**年*月起至**年*月止，按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。

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2020-01-21 12:33

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合同生效以什么时间为准?
合同生效时间是以条款约定为准。不一定要注明地点，但是注明签约地点，一旦纠纷可以更好确定管辖权。
有些种类的合同由国家法律强制规定需要办理相关手续才合法。大部分合同不需要办理专门手续，只要双方达成合意既可。双方也可自愿公证。经公证后的合同，证明力要强于未公证的合同。
具体说来，我国民法通则第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本条对合同生效时间作了两层规定：

1.依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，就产生效力。那么合同何时成立?根据本法第二十五条的规定：“生效时合同成立。”例如，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。

2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。也就是说，某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。

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2020-01-21 12:22

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