您好，买这类房地产授权委托的房屋安全性吗？他有限期限定吗？假如动迁得话我能取得产权年限吗？
房产纠纷
2020-01-22 09:23
人浏览
共3位律师解答
-
可以委托他人办理房产证吗， 可以委托他人办理房产证。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 委托他人办理房产证的流程： 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 -
异地委托拆迁是指房屋拆迁单位跨越城市接受委托拆迁的行为。办理异地委托拆迁应注意以下情况：
1、委托人必须取得房屋拆迁许可证成为拆迁人;被委托人取得房屋拆迁资格证成为房屋拆迁单位。
2、委托人与被委托人签订房屋拆迁委托合同，出具委托书。房屋拆迁委托合同应当采取书面形式。
3、必须办理委托合同鉴证。并且拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。未经鉴证的拆迁委托合同不能发生法律效力。
4、房屋拆迁单位必须持有原批准发给《房屋拆迁资格证》的房屋拆迁管理部门出具的外出拆迁证明，向房屋拆迁地的房屋拆迁管理部门申请办理临时房屋拆迁批准手续，方可实施拆迁。对于未经批准跨越城市承担委托拆迁的，由房屋拆迁管理部门给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等处罚。
5、应当在被拆迁的房屋所在地的房屋拆迁管理部门办理拆迁委托合同的鉴证和备案。办理鉴证和备案的主要原因是便于管理，防止纠纷出现。而在被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门办理鉴证和备案，更有利于这一目的的实现。
6、被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。 -
拆迁期限指拆迁公告规定的被拆迁人或者房屋承租人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议，并搬离拆迁范围的期限。 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。
但房屋拆迁工作十分具体、复杂、工作量大，涉及范围广，拆迁人在规定的期限内不能完成，需要延长拆迁期限的，应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
擅自延长拆迁期限的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。 在理解拆迁期限时要注意把搬迁期限、过渡期限区别开来，拆迁期限主要针对拆迁人发生效力，对拆迁人有巨大的约束力，其期间由拆迁公告确定，经申请可以延长;搬迁期限是拆迁人与被拆迁人在补偿安置协议约定的，被拆迁人搬迁出拆迁范围的期限，其期间在拆迁期限之内;过渡期限是对被拆迁人实行产权调换时，约定对被拆迁人临时的过渡期间，其期间在拆迁期限和搬迁期限之外。
平台南昌律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
您好，买这类房地产授权委托的房屋安全性吗？他有限期限定吗？假如动迁得话我能取得产权年限吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购买动迁安置房 你能控制风险吗？
#房地产动态人浏览
-
我提前准备买套沒有产权年限的拆迁安置房，商家说三年后才可以取得不动产登记证，那时候产权过户帮我，能信吗？我该注意什么？
-
您好，买这类房地产授权委托的房屋安全性吗？他有限期限定吗？假如动迁得话我能取得产权年限吗？立即咨询当前29,514位律师在线
-
没有约定租赁期限出租人可以随时收回房屋吗
#合同纠纷人浏览
-
产权年限公正过的房地产，但未产权过户，原产权年限人能够 把房屋卖出吗？违法吗？
-
房屋拆迁后原来的租赁合同还有效吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我在2007年和开发商签订了一个商铺购买合同，请问这种抵押有效吗？我能拥有该商铺产权吗？
-
房屋预售合同可以转让吗
#合同纠纷人浏览
-
沈鑫著名城市的住宅可以购买吗？与商品房的质量不一样吗？你能拿到房产卡吗，还有需要缴税的吗？
-
无产权年限的房屋出售下手，只签署了一个合作协议书，能证实产权年限是在出售出来的人手里吗？假如动迁得话会有危害吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
办理网上预售登记算房产吗
#房产纠纷人浏览
-
您好，买这类房地产授权委托的房屋安全性吗？他有限期限定吗？假如动迁得话我能取得产权年限吗？
-
债务人提供房产抵押有期限吗
#债权债务人浏览
-
我与妈妈的房地产交换产权年限，我的房地产就是我丈夫的姓名，能够按亲属产权年限交换申请办理吗？如何缴税？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
按揭房抵押给私人有效吗
#房产纠纷人浏览
-
您好，购房70年产权年限通俗化的讲是所有权70年吗？还有一个难题，地下车位应当有产权年限吗？服务顾问帮我说，只能所有权，应用期限和房屋一样？能通俗化的解释一下吗？并不是很搞清楚？究竟有效吗？
-
购买的房屋没有产权证，合同能否撤销？
#房产合同知识人浏览
-
股权赠与合同纠纷可以撤销吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，买这种房产委托的房子安全吗？他有期限限制吗？如果拆迁的话我可以拿到产权吗？
-
尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗？
#房产赠与人浏览
-
小产权房可以专卖吗，？如果买卖合法吗？合同怎么定？如果卖出可以反悔吗？
加载中