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房本就是我爸爸的名产权过户到我就是名，房本已满2年，那麼房地产税如何收，假如赠予我的，房地产税还必须交吗？

房产纠纷 2020-01-26 09:25 人浏览

共3位律师解答

拆迁后，无房产证的安置房可以办理赠与公证，赁房管局产调证明或安置协议等手续，可以代替房产证在公证处办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

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2020-01-26 09:15

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房产税的纳税义务人包括：　　
（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　
（二）产权出典的，由承典人纳税。　　
（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　
（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　
（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。计算公式: 　　自用房产年应纳税额＝房产原值×（1-30%）×
1.2% 　　租赁房产应纳税额＝租金额×12％　　说明：　　
1、对租赁合同约定由承租人代为缴纳房产税的，可由承租人按合同租金或主管地税机关核定的租金全额计算缴纳房产税；如租金不包括房产税税款的，应由承担人依照以下公式计算缴纳房产税：应纳房产税税额＝支付出租人的房屋租金÷(1－12%)×12% 　　
2、对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。　　
3、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。　纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。

法律快车咨询顾问

2020-01-26 09:22

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税的特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

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2020-01-26 09:25

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