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我贷款买来一套二手房早已产权过户需了首付款也给屋主了可是屋主不帮我锁匙说成借款出来再帮我

综合法律 2020-03-28 12:48 人浏览

共3位律师解答

购二手房过户要办理什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。

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2020-03-28 12:32

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二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

法律快车咨询顾问

2020-03-28 12:38

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所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。　　值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：　　
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。　　
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。　　
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。　　一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

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2020-03-28 12:48

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我贷款买来一套二手房早已产权过户需了首付款也给屋主了可是屋主不帮我锁匙说成借款出来再帮我

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

买了的二手房房款也出来了因为我还了一个月的购房款了可屋主又不愿卖了，房屋都还没产权过户

#综合法律

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绍兴律师-综合法律律师团队

综合法律律师团队已解答

我觉得到了一套二手房要借款买原屋主如今也有借款没结清要拿我的首付款去把剩余的贷款银行还了才可以产权过户可是我将首付款给到产权过户中间有段真空泵期如何签订合同才可以确保我这一段时间沒有风险性

#银行

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绍兴律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

您好买了的二手房，屋主不给产权过户，还要我给他们借款的贷款利息。我该怎么做

#房产纠纷

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