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第一次购房后，由于个人信用问题，银行贷款不能下降，而且购房合同已经签订了！你能退房吗？合同未明确商定如何处理贷款。

银行 2020-02-06 13:51 人浏览

共3位律师解答

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
　　买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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2020-02-06 13:25

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贷款买的车发生事故，主要看保险受益人是谁：　　
1、信用贷款，保险受益人一般为车主，直接正常报保险，进入理赔程序。　　
2、抵押贷款，受益人一般是银行，车主要和保险受益人协商，有银行出面理赔。
　　
贷款买车的都这么一个难题，车辆的商业保险存在一个麻烦：只要车子不报废，银行不用担心还贷问题，就不会主动主张索赔，受益人不是车主，保险公司可以以此拒赔，而车主要使用车子就必须自己掏钱修车，保险金交了、贷款要还，而车子损失却要不来。

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2020-02-06 13:30

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开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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2020-02-06 13:51

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