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二手房交易由于买方的房屋付款不到位暂停交易，中介公司应收取中介费

房产纠纷 2020-02-19 06:13 人浏览

共4位律师解答

二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

法律快车咨询顾问

2020-02-19 05:47

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房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。　　收取房屋中介费要注意什么，主要需要注意的事项有：　　
(一)房屋交易过程中需要注意的问题　　在房屋交易过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。　　1﹑对房屋和房屋权利人的调查收费　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　2﹑房屋使用状况调查　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　3﹑行情调查　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　4﹑确定成交意向并订立交易合同　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　5﹑办理产权过户　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　6﹑办理入住有关手续　　该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。　　
(二)其他问题　　房屋中介费收取要注意的事项有：　　1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;　　2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;　　3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;　　4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;　　5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;　　6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

房产纠纷律师团队
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2020-02-19 05:52

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由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

平台法律顾问团队
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2020-02-19 05:59

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二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×
1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×
5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×
5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费6/平方,双方;
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房买二手房只收
0.5%佣金。

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2020-02-19 06:13

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