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2012年8月20日通过中介与买方签订合同，对方因需办理按揭故合同中约定40个工作日内完成交易。2012年9月25日接到中介通知说买方要违约，原因是要去买经适房。合同中已约定由买方支付全部手续及中介费，据中介公司说，得知买方要违约的时候银行贷款已经批复。我在9月10日看上一处房产，已支付定金1万，现在因为买方单方面违约导致我无法正常支付房款，请问我能否要求对方赔付我以上损失，或者有什么途径强制买方履行合同么？

其他 2020-05-19 22:15 人浏览

共10位律师解答

起诉继续履行合同

张守成律师认证

2012-09-26 16:05

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在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

房产纠纷律师团队推荐

2020-05-19 22:15

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购房定金的支付比例
从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？
根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。

平台法律顾问团队官方

2015-10-05 04:27

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购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

法律快车咨询顾问

2013-01-09 02:05

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可以起诉的。

祖文敏律师

2012-09-26 16:58
你好！就你所述来看，你可以就合同的继续履行问题与对方协商，协商不成的，可以起诉至法院要求继续履行合同或解除合同，对方赔偿损失。

法律快车律师团队律师

2012-09-26 15:37
你只能要求对方承担因违约的定金或违约金。。。

华战勇律师

2012-09-26 11:30
可以起诉的。

郭蒲林律师

2012-09-26 10:28
你们可以就合同的继续履行问题协商，协商不妥的，可以起诉至法院要求解决。

张占杰律师

2012-09-26 09:52
可以起诉的。

法律快车律师团队律师

2012-09-26 08:32