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交了认购款后，三个月还没签合同，可以要求返还吗？需要交违约金吗？

合同纠纷 2020-02-08 14:22 人浏览

共4位律师解答

没有签订担保合同的担保是没有法律效应的。
保证合同、抵押合同、动产质押合同等都是法定的书面形式合同，如果没有签署书面合同，也没有履行，那么合同还不能生效，如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效。
所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。

法律快车咨询顾问

2020-02-08 14:02

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当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

平台法律顾问团队
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2020-02-08 14:09

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房屋买卖合同违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。

合同纠纷律师团队
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2020-02-08 14:12

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合同只有一方签字该合同尚未成立，但如果一方已经履行了合同主要义务，对方接受的，视为合同已经成立。
　　《合同法》
　　第三十二条　【合同成立的时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
　　第三十七条　【合同成立的特殊情形】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

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2020-02-08 14:22

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