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我祖父买来一个房屋?买房合同上写的不是容许再度售卖?在一年前签了一个卖房子合同书?时间写的是买房合同时间后?我想要问?这一份卖房子合同书是不是起效？

房产纠纷 2020-03-07 19:48 人浏览

共2位律师解答

决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。　　专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
　　房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
　　交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

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2020-03-07 19:43

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通过中介卖房注意事项：
1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。

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2020-03-07 19:48

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我祖父买来一个房屋?买房合同上写的不是容许再度售卖?在一年前签了一个卖房子合同书?时间写的是买房合同时间后?我想要问?这一份卖房子合同书是不是起效？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我买了个二手房??居间合同写着赠予储藏室??沒有证??只能收条??中后期房主说收条丟了??人们也使他再出来买房合同补充协议，但是房主不愿意??我想问一下只能居间合同写赠予储藏室有法律法规高效率吗

#继承

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我祖父买来一个房屋?买房合同上写的不是容许再度售卖?在一年前签了一个卖房子合同书?时间写的是买房合同时间后?我想要问?这一份卖房子合同书是不是起效？

#房产纠纷

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买了的二手房??经济合同别的附设合同书已签???存量房合同书卖房子未签???哪个总量合同书可也有法律法规效用

#房产纠纷

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