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你好！丈夫卖房子，房子就是我们的股份！在我缺席的时候，他和代理人签订了房屋销售合同（两人的名字）！买方交了30，000个定金！合同有效吗？买方会支付双倍的定金吗？

房产纠纷 2020-02-25 16:46 人浏览
共3位律师解答
  • 合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，当然房屋租赁合同双方签字后具有法律效力。
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
    第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-25 16:17

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  • 1、定金罚则适用由于一方违约合同目的无法实现，你现在的情况，产权人是否明确表示不愿意过户或者已经把房子卖给别人；
    2、使用违约金条款要看合同关于违约金的具体约定是否满足，如果满足，可以要求接触合同对方支付违约金；
    3、定金罚则和违约金一般不能同时运用，你的案件建议选择违约金条款；
    4、关于你讲的房价上涨需要证据证明，必要时可申请房屋价值鉴定。 具体案情建议电话咨询。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-02-25 16:23

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  • 就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
    以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-02-25 16:46

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