最近我在2004年在大连买了一栋房子，里面有房地产证，没有土地使用证。
房产纠纷
2020-02-22 01:48
人浏览
共4位律师解答
-
小产权房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 -
土地使用者应按照以程序办理：
（一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；
（二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
（三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
（四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
（五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。 -
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
(一)、 买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、增值税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。 -
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
平台大连律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
最近我在2004年在大连买了一栋房子，里面有房地产证，没有土地使用证。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
没有土地使用证房屋拆迁可以吗
#房屋拆迁补偿人浏览
-
1992年，我在农村建房，管理土地使用证和房地产证，现在我不住在农村。
-
最近我在2004年在大连买了一栋房子，里面有房地产证，没有土地使用证。立即咨询当前8,526位律师在线
-
房屋土地使用证办理
#土地使用证人浏览
-
县里有房子，只有土地使用证，没有房地产证，可以作为土地出售吗？
-
北京商品房有土地使用证吗
#土地使用证人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
最近我在2004年在大连买了一栋房子，里面有房地产证，没有土地使用证。
-
居住用地使用权70年，商品房的产权年限是多少年？
#房地产动态人浏览
-
你好！ 我家有房票和房地产证，可以卖吗？没有土地使用证，土地使用证是集体的
-
我的大楼是2009年作为二手房买的。这所房子没有土地使用证。当时，我没有房地产证。现在我想我做不到。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
划拨土地征收有补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
你好。你敢买一栋有50年土地使用证的房子吗？此外，土地使用证是集体的，房地产证是个人的。
-
不动产权证号是哪个
#房产纠纷人浏览
-
我的房子是2004年买的。我有房地产证，土地使用证已经被私人开发商转售。我现在有土地使用证吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
建设用地使用权可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
我的房子建于1996年。当时，我只有房地产证，没有土地使用证。我现在如何重新发行它？
-
房屋使用权可以转让吗
#房产纠纷人浏览
-
使用权的房子能继承吗
#继承人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
只有房屋产权证，没有土地使用证，有问题吗？
-
房地产开发商说不提供土地使用证
#土地使用证人浏览
-
我的房子没有房地产证，土地使用证仍在开发商手中。他说是的，但是他没有看见。
加载中