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你好！我与对方签订了房屋合同，他是买方，我是卖方。在签订合同53天后，买方告诉我房子没有买，因为贷款没有获得批准。此时，即使合同终止，我也不能退还他的违约？

房产纠纷 2020-02-20 07:36 人浏览

共3位律师解答

可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

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2020-02-20 07:12

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合同解除与违约金责任的关系
所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。
笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。
有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。

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2020-02-20 07:14

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离职后公司应该先终结你的社保缴纳，同时办理失业登记。你可去公司办理离职手续，同时取得离职证明。因你是个人意愿离职的，不可以拿到失业金。
离职后，若你在公司当地继续工作的话，社保不需要转移，可自行续接。
若到其他地方工作，需要进行社保转移，具体是：在新缴纳地社保局打印出社保缴纳证明并取得社保转入证明单，拿单和原来的社保手册到原缴纳地办理转出手续，拿所有手续到新社保中心办理转入手续。
另：现行社保转移只转移个人缴纳部分，公司缴纳部分不转移。国务院现正要求各地方进行社保统一，统一后社保支持全国转移且全部转移，建议你可将社保暂不转移，待统一后再续接。

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2020-02-20 07:36

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