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我已向商家付款首付，已在税局交纳有关税费，在金融机构已申请办理完借款办理手续，就等商家产权过户后网银支付房屋余款，就在这时候商家却变卦说没卖了，我想问一下我能提起诉讼商家申请办理人民法院被查封那房屋吗？我已向商家付款首付，已在税局交纳有关税费，在金融机构已申请办理完借款办理手续，就等商家产权过户后网银支付房屋余款，就在这时候商家却变卦说没卖了，我想问一下我能提起诉讼商家申请办理人民法院被查封那房屋吗

金融 2020-02-22 16:17 人浏览
共2位律师解答
  • 夫妻双方离婚时，作为夫妻共同债务，需要由双方共同承担，个人债务个人承担。
    婚姻法第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
    婚姻法解释二第二十四条　债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
    注：婚姻法司法解释二的规定存在很大的片面性，现在司法实践中有部分法院已经不再适用该项规定。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-02-22 16:15

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  • 你好！《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定：对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
    因此，只有在你书面确认该房产属于你父亲的情况下，法院才可以查封，法院现在采取的查封行为及对执行异议作出实体处理的作法都是违法程序规定的。如果法院或债权人认为产权属于你父亲，而你又不愿意书面承认，法院应当告知债权人另行起诉，确定房产权利或是根据合同法和74条行使撤销权。
    尽管法院处理程序上有问题，但由于你父亲确实有无偿转让财产，规避债务的嫌疑，且已对债权人造成了损害，所以最终能否保住房子殊难预料。
    经济法律律师团队律师
    经济法律律师团队
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    2020-02-22 16:17

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