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你好，现在我买来套二手房，那套房屋如今是三证，如今原屋主还未网签备案，而我改名的情况下，原房关键我要去房产管理局缴税去，我想要问问我交的这个是什么税，为什么房屋没证还不齐备还要要我缴税啊

房产纠纷 2020-04-11 03:15 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房网签需要注意哪些？　　1:公示　　公示满24小时才能买卖　　公示的信息　　A房屋所有权证号　　B产权证上注记的抵押信息　　C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。
    　　2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)　　3;资金监管制(房款)　　银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单-----银行才把房款支付给卖方。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-04-11 03:03

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  • 二手房需要交纳以下税费：
    1.营业税：税率
    5.55% 卖方缴纳；
    2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
    3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
    4. 契税：基准税率3%优惠税率
    1.5% 和1% 买方缴纳；
    5.测绘费：
    1.36元/平米 总额=
    1.36元/平米*实际测绘面积；
    6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
    7.登记费:(工本费)80元 。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-04-11 03:12

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  • 此房按照
    2.5%来缴纳税费，因为成交均价较低，可能会按照47万、50万或其他数额来缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
    1.5%；增值税约
    4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
    平台特邀律师律师
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    2020-04-11 03:15

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