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您好我15年4月买来套房屋原价29万先交了15万剩下的讲好15年十月交锁匙时结清也有房本压2万如今房屋都三年了还未交我锁匙并且他又把这套房屋卖给了他人求解答

合同纠纷 2020-02-29 09:45 人浏览

共3位律师解答

没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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2020-02-29 09:30

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房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得
74996.25元钱。

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2020-02-29 09:34

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

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2020-02-29 09:45

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您好我15年4月买来套房屋原价29万先交了15万剩下的讲好15年十月交锁匙时结清也有房本压2万如今房屋都三年了还未交我锁匙并且他又把这套房屋卖给了他人求解答

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谢律师2分钟前回复了咨询

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陈律师6分钟前回复了咨询

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您好，我觉得资询便是上年3月份交了一万元订金买一套原价74万余元的房屋随后4月份又交了24万余元购房的钱剩下的到产证出来缴清现卖家要抬价我该怎么做。拜托了

#综合法律

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人们在2016年经盆友强烈推荐买他盆友的一套房42万，那时候付了22万讲好事后款一年后付清因人们考虑到过多又将他的买店合同和房子锁匙退还给他，他会写了退房流程合同，退我购房款22万迄今他都把房转让卖了

#诉讼

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我在中山一个商场买了一间12.5平方的商铺一共花了49万装修费收了2万开发商返了2年租金8万实际我付了43万左右然后开发商承诺365个工作日发放房产证但是从去年5月到现在我的房产证还没有拿到我担心被骗

#离婚

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