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律师:有困难，村镇领导同意我免费盖房，这个“房”没有房照，还有房产部门可以取得房产所有权吗？有移动的日子，可以补偿吗？

房产纠纷 2020-04-06 11:07 人浏览

共3位律师解答

关于房屋产权的办理，根据我国法律的有关规定，应该携带的文件及费用具体如下：
1.业主身份证；
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契税款及办证费。

法律快车咨询顾问

2020-04-06 10:47

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商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记，取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。　　
一、提交证件：　　
1、购房合同(收原件);　　
2、购房发票(收原件);　　
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);　　
4、契税完税凭证(收原件);　　
5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;　　
6、其它所需证件。　　
二、办理流程：　　受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档　　
三、办理时限：　　20个工作日　　
四、领证：　　
1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);　　
2、产权人有效身份证件(验原件);　　
3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。　　
五、收费标准：　　个人购买商品房(指普通住宅)　　
1.契税：按成交价(注：以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。　　
2.住房转让手续费：普通住宅按每平方米3元征收，由开发商交纳。经济适用房按每平方米
1.5元征收，由开发商交纳。　　
3.印花税：由买卖双方各自按成交价的
0.05%交纳。　　
4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。　　私房转让(普通住房，含房改房再上市)　　
1.契税：(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注：以下均相当于成交价)的2%征收，由买方交纳。　　
2.住房转让手续费按每平方米5元征收，买卖双方各半。　　
3.土地收益金：按房屋所分摊的用地面积征收，由卖方交纳。　　
4.印花税：由买卖双方各自按审定价格的
0.05%交纳。　　
5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。　　
6.营业税：由出让方交纳。　　
1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)　　
2、非住宅(豫发改收费[2005]235号)：　　200平方米以下每证150元;　　201—500平方米每证300元;　　501—1000平方米每证600元;　　1001—5000平方米每证1000元;　　5001—10000平方米每证2000元;　　10000平方米以上每证3000元;　　注：凡提交复印件的，个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样，并签名或盖章，落日期;单位证件注记上述字样后，加盖单位公章，落日期。

平台法律顾问团队
官方

2020-04-06 10:49

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涉及到房产过户,遗嘱公证是有最强的法律的效力的，做遗嘱公证更好。
公证遗嘱的有效条件：
一、遗嘱人必须要有完全民事行为能力
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。
二、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示
意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：
1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱;
2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱;
3、被非遗嘱人假造的遗嘱;
4、被篡改的遗嘱;
5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。
另外，根据《中华人民共和国继承法》第二十二条第
二、
三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”遗嘱必须是真实的，反映遗嘱人的意思。
三、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的
四、遗嘱的内容必须合法
五、遗嘱的形式必须合法

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2020-04-06 11:07

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