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我家是贷款结婚后买的，主贷款是我，我卖了一万美元的存款，现在不想买，通过中介卖了，签了合同，合同是我签的丈夫和我的名字，没有丈夫的委托书，合同生效了吗？

离婚 2020-02-26 20:17 人浏览

共3位律师解答

要想签订一份可靠的委托代理合同应该从以下几个方面着手：
一、应当审慎选择代理人。
二、委托事项明确。
三、授权范围清楚代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。并且《民法通则》第六十五条第三款明确规定“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”
四、代理期限明确委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。
五、支付报酬明确委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。而无论是无偿的委托合同还是有偿的委托合同，双方当事人应当就委托费用和报酬的多少以及支付的时间、地点、方式等进行明确的约定。
六、委托事项应当合法委托事务不合法将导致合同无效，并且将导致委托人与代理人承担一定的法律责任。
七、转委托如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的，应当在合同中明确予以约定，因为《中华人民共和国合同法》第四百条规定“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。”
八、违约责任条款的约定应当具有可操作性，以利于执行。

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2020-02-26 19:55

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授权委托书只要是委托人的真实签名或盖章，都是生效的。但是实践操作中，尤其是重大事项的办理，为避免麻烦（比如澄清授权事实的成本），最好使用公证授权的方式，这样受托人办理委托事项更加方便、顺利。
如果是诉讼或仲裁中委托律师，因律师职业的公信力以及执业特点则无须如此。

民事法律律师团队
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2020-02-26 20:03

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合同生效以什么时间为准?
合同生效时间是以条款约定为准。不一定要注明地点，但是注明签约地点，一旦纠纷可以更好确定管辖权。
有些种类的合同由国家法律强制规定需要办理相关手续才合法。大部分合同不需要办理专门手续，只要双方达成合意既可。双方也可自愿公证。经公证后的合同，证明力要强于未公证的合同。
具体说来，我国民法通则第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本条对合同生效时间作了两层规定：

1.依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，就产生效力。那么合同何时成立?根据本法第二十五条的规定：“生效时合同成立。”例如，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。

2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。也就是说，某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。

法律快车咨询顾问

2020-02-26 20:17

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