你好，我在代理处买了一间二手房，原来是20%的首付，新交易后10.4天，因为代理处没有把所有的押金都交给房东，现在我不能处理20%的首付，但是30%的首付我不能出这么多钱，这种情况下存款可以退还。
综合法律
2020-03-05 07:17
人浏览
共3位律师解答
-
我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 -
你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 -
1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
平台广州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我在代理处买了一间二手房，原来是20%的首付，新交易后10.4天，因为代理处没有把所有的押金都交给房东，现在我不能处理20%的首付，但是30%的首付我不能出这么多钱，这种情况下存款可以退还。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房东不退押金可以报警吗
#房产纠纷人浏览
-
我在沈阳买二手房，贷款中间人收取费用，有30%的首付，给房东的定金，现在中间人说贷款不能这么多，让我偿还首付，我现在不付钱，我该怎么办？
-
你好，我在代理处买了一间二手房，原来是20%的首付，新交易后10.4天，因为代理处没有把所有的押金都交给房东，现在我不能处理20%的首付，但是30%的首付我不能出这么多钱，这种情况下存款可以退还。立即咨询当前30,586位律师在线
-
买二手房中介费怎么算
#房产纠纷人浏览
-
当我买房子的时候，销售办公室告诉我，我是一个外地账户，需要50%的首付。在我完成首付并签署合同之后，我发现我可以支付30%的首付和70%的贷款。我可以要求开发商回20%的首付和30%的首付吗？
-
房子交了首付后不想买了怎么办
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
在9月份推出二手房后，合同签订了，首付款额为20%，合同签订时为10万，剩余的净付款已经交付。现在由于政策变化，首付款额为30%。不想买，首付款和部分首付款可以退还吗？
-
定金与订金哪个能退
#合同纠纷人浏览
-
你好，我几天前买了一套二手房，保单是30%的首付，但经纪人通过违约合同是20%的首付，预计将在5月初通过。
-
交了订金，以前支付了20%的首付，现在在国家政变中支付了30%的首付，现在不支付了钱，还了预付款，可以买，还了定金，还了订金可以吗，以前支付了20%的首付，现在在政变中支付了30%的首付
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
交首付款后购房合同什么时候签
#合同纠纷人浏览
-
你好，我昨天签了一个装修合同，交了30%的首付款，其中20%是定金，我第二天想解除合同，可以吗？
-
二手房定金合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
他的房子和合同有30%的首付款，现在开发商称银行不能放那么多贷款，这是100%的首付款。我不同意退房，
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
车贷：30%的首付款，咋成20%了？
#动产质权人浏览
-
你好，我在代理处买了一间二手房，原来是20%的首付，新交易后10.4天，因为代理处没有把所有的押金都交给房东，现在我不能处理20%的首付，但是30%的首付我不能出这么多钱，这种情况下存款可以退还。
-
预定金和定金一样吗
#合同纠纷人浏览
-
诚意金可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买房子交了两万块定金。 我单身最初不擅长支付30%，所以之后说可以和父母一起贷款。 手头的钱只能支付30%的首付，如果不能支付30%的首付，该怎么还预付款呢
-
北京二手房贷款首付将提至40%
#二手房动态人浏览
-
两年前我买了一栋房子，首付是30%。当时，所有贷款程序都已提供。我直到现在才拿到房子。然而，我要求额外支付10%的首付款。否则，我不能批准贷款。如果我退房，我将不得不扣除20%的罚款。合法吗？
加载中