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我把姐姐的房子卖了。买卖合同我签订了中介人，既没有提供给中介人的授权委托书，也没有公证书，中介人也没有确认是否同意为他出售这栋房子，所以签订这个合同有法律效果吗？成立了吗？

房产纠纷 2020-03-23 17:14 人浏览

共4位律师解答

签合同不是本人签，也没有授权委托书的合同是否具有法律效力？
1、依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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2020-03-23 16:49

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根据法律规定，代理关系发生的根据有三种：委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理和指定代理分别是基于法律规定和有关单位的指定而发生的代理关系。而当事人之间基于委托授权而产生的代理关系即为委托代理。
委托人以委托的意思表示特代理权授与受托人的行为，仅凭委托人一方的意思表示;就能发生授权的效力。委托人授与代理权的书面形式;称为授权委托书，简称委托书。

　　房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。
房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。

　　房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。
房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括：申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。
委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

　　需要指出的是，如果房产是若干个共有人的共有财产，若将全部房产委托他人，则斋全体共有人的共同实施授权委托行为;部分共有人需要办理房产委托的，只能就属于基本人所有的房产份额实施授权委托行为。

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2020-03-23 16:54

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　　正常情况下，授权委托书不一定要经过公证，只要委托书由委托人签名后就具备法律效力。　　但是，如果是在涉外民事诉讼中，根据《民事诉讼法》第二百六十四条的规定，在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。

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2020-03-23 17:03

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办理委托书公证应当由当事人亲自到公证处申办。
办理委托公证，应提交相应的证件和材料。
根据根据《公证程序规则》第十二条公证事项由当事人住所地、法律行为或者事实发生地的公证处管辖。
授权委托书办理注意：
申请办理委托书公证需要的材料：
（1）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明。
（2）受托人的身份证复印件。
（3）委托书文本。
（4）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明。
（5）与申请公证的事项有关的其他材料。
办理委托公证应注意的问题：
（1）办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
（2）无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
（3）委托是与人身有密切联系的法律行为，不得委托他人代为办理。
（4）委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。
（5）委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。
（6）转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限

法律快车咨询顾问

2020-03-23 17:14

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