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我就是根据中介公司买的房屋，订购合同上写了招标方把全部陈欠花费补好，但是招标方就托着不缴，去人民法院提起诉讼，说我在购买日起交货就行，但是物业管理供暖处不许交费，务必把欠的钱补好！我就是应当提起诉讼招标方屋主和中介公司吧！我就是根据中介公司买的房屋，订购合同上写了招标方把全部陈欠花费补好，但是招标方就托着不缴，去人民法院提起诉讼，说我在购买日起交货就行，但是物业管理供暖处不许交费，务必把欠的钱补好！我就是应当提起诉讼招

诉讼 2020-03-08 03:03 人浏览

共3位律师解答

业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-03-08 02:34

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　　根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3)物业管理区域清洁卫生费用；　　4)物业管理区域绿化养护费用；　　5)物业管理区域秩序维护费用；　　6)办公费用；　　7)物业管理企业固定资产折旧；　　8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9)经业主同意的其它费用；

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2020-03-08 02:38

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如果在债务人尚未进入破产程序时，法院已经对其资产进行拍卖，那么就是按债权人起诉法院判决书执行。但如果是债务人已经申请破产，进入破产程序，只能在债务人破产清算后，根据清算后债务资产情况，按比例偿还债权人，并要按破产法规定的顺序进行清偿，无抵押的债权人应该是排在比较靠后

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2020-03-08 03:03

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