问答详情

你好，我觉得选购一套住房，此住宅小区房地产商有债务纠纷，临时不可以申请办理改名和产权过户。原屋主在售楼部8年以前预缴了30%购房款，那时候原屋主還是单身男女。8年之后此房完工原屋主补缴剩下购房款，这时原屋主以完婚7年。问这套住房归属于夫妻共同财产吗？我就是购房者，如何在购房协议书上取现自身的利益。你好，我觉得选购一套住房，此住宅小区房地产商有债务纠纷，临时不可以申请办理改名和产权过户。原屋主在售楼部8年以前预缴了30%购房款，那时候原屋主還是单身男女。8年之后此房完工原屋主补缴剩下购房款，这时

房产纠纷 2020-02-28 23:41 人浏览

共4位律师解答

例如对于房屋更名过户，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有：
1、契税：普通住宅按买价征收
1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-28 23:15

咨询我
　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　如果是正式过户了，建议咨询当地律师解决比较好。

法律快车咨询顾问

2020-02-28 23:19

咨询我
1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。
2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。
3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-02-28 23:28

咨询我
签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　
2、近期内是否能筹集购房首付款；　　
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

平台特邀律师
推荐

2020-02-28 23:41

咨询我