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我看好了一套商业门面，合同规定先租一年随后选购此房，可是一年满期后，.我了解该房子的房本依然由另一方质押在金融机构，我觉得资询一下此房子在质押给金融机构的情况下依然能够由另一方开展市场销售出让吗？签署的买卖协议是不是为合理合同书我看好了一套商业门面，合同规定先租一年随后选购此房，可是一年满期后，.我了解该房子的房本依然由另一方质押在金融机构，我觉得资询一下此房子在质押给金融机构的情况下依然能够由另一方开展市场销售出让吗？签署

金融 2020-03-15 20:34 人浏览

共3位律师解答

离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能最终确定房子的产权，保护自己的利益。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

经济法律律师团队
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2020-03-15 20:19

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对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-15 20:24

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合同谈判流程是怎样的？
1、谈判前的准备
制定谈判计划
收集信息，了解对手情况
2、确定谈判目标
3、谈判中
谈判要掌握由一般条件到主要条件的顺序谈判。
把握谈判主动权，洞察对方谈话内容，寻找机会，顺势而为。
谈判言语谨慎，考虑周全再出口。
谈判过程中要把双方共同合作的利益给对方讲明，吸引对方愿意与你合作。
进行初次谈判结束时一定约定下次谈判时间，进行2次谈判。

法律快车咨询顾问

2020-03-15 20:34

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房地产商将房屋抵押给了金融机构，，金融机构愿意售卖，我之后买来这套房屋，但未消除质押，我可否以房子存有质押为由回绝接房

#金融

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石嘴山律师-平台法律顾问团队

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您好我觉得资询一下，我用房屋在银行贷款后，又将房屋过户质押给他人，贷款银行还不上，金融机构能够取回房屋吗？

#金融

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想买一套二手商业房，但这个商业房六个月后，可以转让，一年半，现在卖方要求全额付款，同时，他叔叔的房屋抵押贷款给我，等两年后办理手续，问什么风险，你能买吗？

#房产纠纷

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