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租赁期间租赁人擅自租赁他人，租赁人想要回收的情况下，租赁人不允许擅自租赁，一方以住宅为股份出资，与第三者合作经营，但第三者的营业执照是独立法人，租赁人在这种情况下能否回收房屋，非常感谢

合同纠纷 2020-03-03 09:22 人浏览
共3位律师解答
  • 关于解除租赁合同的违约赔偿责任，具体如下：　 有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。
    　　法律及依据 《中华人民共和国合同法》
    　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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    2020-03-03 09:09

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  • 个人出租非居住用房需缴税费　　
    一、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　
    二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　
    三、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。　　根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是，税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率，因为它们的计算基数不同。其中，5%的营业税，其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税，其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%，其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税，再扣除一部分费用，这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。
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    合同纠纷律师团队
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    2020-03-03 09:16

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  • 个体户营业执照申请贷款申请资料：
    1、身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件;
    2、提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件;
    3、可证明其合法收入的相关资料;
    4、可证明其婚姻状况的相关资料;
    5、提供合法、足值的抵押物及评估报告;
    6、抵押人或出质人填写本行格式化的抵(质)押承诺书;
    7、银行要求提供的其它资料
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-03-03 09:22

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