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07年我还在昆山市买来一套二手房，具体总面积是90 多，但房本上边是81.2平方米，过了两年还要动迁了，我觉得把总面积改为具体90多行吗

房产纠纷 2020-03-06 16:46 人浏览

共3位律师解答

一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

房产纠纷律师团队
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2020-03-06 16:29

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没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 16:35

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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

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2020-03-06 16:46

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07年我还在昆山市买来一套二手房，具体总面积是90 多，但房本上边是81.2平方米，过了两年还要动迁了，我觉得把总面积改为具体90多行吗

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我的房子涉及到动迁，房本是84年之前的，房本总面积比具体总面积变小二百平方米，我想问一下应当怎么解决

#房产纠纷

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苏州律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我要买一套按置二手房。房屋具体总面积是108平方米，但是房产证的总面积是64平方米。我觉得了解一下这些沒有在房产证反映的总面积或帮我导致哪些危害吗？

#房产纠纷

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苏州律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

舟山定海的，房子是楼房顶层坡屋，房产证的总面积是24平方米，但具体可用的总面积有90上下尺寸，就是说一些地区只能2米长，我想问一下动迁时怎么计算总面积？

#综合法律

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苏州律师-法律快车咨询顾问

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