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我住在6楼，是楼房顶层，房顶漏水。住宅小区一共10栋楼，如今别的栋申请办理房屋防水的别人早已整修了，只能人们这幢，一拖再拖没有人维修，物业管理说只能人们这幢，沒有2/3小区业主签名，这些人说并不是她们自身家漏，她们无论，如今这件事情如何解决，早已拖了好长时间了~~我住在6楼，是楼房顶层，房顶漏水。住宅小区一共10栋楼，如今别的栋申请办理房屋防水的别人早已整修了，只能人们这幢，一拖再拖没有人维修，物业管理说只能人们这幢，沒有2/3小区业主签名，这些人说并不是她们

物业管理合同 2020-03-07 14:22 人浏览

共3位律师解答

顶楼漏水的问题可以向物业或者相关管理部门反映，一般来说，住顶楼的人需要对此负责，或者整栋楼平摊，在明确小区顶楼属于谁的东西后，实际中有些开发商还以顶楼不属于自己负责的范围，任其漏水不予维修的，而较靠近顶楼的住户因此遭受较大损失的，建议可以相互联合起来，收集足够的证据，找个专业的律师代理众多住户向法院起诉维权。

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2020-03-07 14:02

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房屋本身出现的质量问题；
1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。
2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。
3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。

法律快车咨询顾问

2020-03-07 14:07

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您好！为了诉讼的顺利进行，建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，鉴定报告出来后，如果确属楼上邻居的原因导致，您可立即提起诉讼，要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险，恢复原告房屋装修原状，以上全部所需费用由被告承担；您的第
3、4项请求可以保留。另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。以上意见仅供参考！

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2020-03-07 14:22

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