问答详情

我去年买的一套商住楼，如今房地产商人去向不明。在人们这地区房本一拖再拖下不去。如今整幢房子电度表入不上户。现阶段用的黑市交易电。没法享有居民用电。现阶段有一个哪些房地产商的亲朋好友规定安裝变电器。每一户住户出4500。不缴强制性关闭电源。我想问一下这类事该如何解决！我去年买的一套商住楼，如今房地产商人去向不明。在人们这地区房本一拖再拖下不去。如今整幢房子电度表入不上户。现阶段用的黑市交易电。没法享有居民用电。现阶段有一个哪些房地产商的亲朋好友规定安裝变电器。每一

房产纠纷 2020-03-09 09:24 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖合同需要开发商具备的条件：
1、五证齐全
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2，有分户验收表、竣工验收备案表

房产纠纷律师团队
推荐

2020-03-09 09:03

咨询我
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。那么，商品房的房产证到底由谁办，　　商品房的房产证到底由谁办，具体操作流程如下：　　
一、买房人是申办法定义务人　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。　　
二、　开发商有协助义务　　由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。

法律快车咨询顾问

2020-03-09 09:08

咨询我
房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、拿测绘图(表)
4、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证

平台特邀律师
推荐

2020-03-09 09:24

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台贵港律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

我去年买的一套商住楼，如今房地产商人去向不明。在人们这地区房本一拖再拖下不去。如今整幢房子电度表入不上户。现阶段用的黑市交易电。没法享有居民用电。现阶段有一个哪些房地产商的亲朋好友规定安裝变电器。每一

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

买的商住楼归属于大型商场式的那类，一期房屋早已建成，房本也出来了，第一个房地产商早已离开了，换了房地产商可是人们的房屋她们一直用着，都不给房租，人们提起诉讼房地产商，必须哪些有效证件

#房产纠纷

人看过

贵港律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我前年买的商品，现在开发者下落不明。我们那儿房地产证明书迟到了。现在全家的电表都不能进家。现在使用的黑市电力。无法享受居民的电视。目前有哪些开发商亲戚要求安装变压器？。居民人均4500人。

#房产纠纷

人看过

贵港律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

您好，我买来套房屋，如今隔壁的邻居占有了我窗子前的公共性走廊。房地产商和物业管理默认了这类改造。我买房的情况下房屋是透亮无遮无挡的，如今变为了房中房，我觉得资询是不是能够退房流程。

#房产纠纷

人看过

贵港律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

贵港律师贵港房产纠纷律师贵港找律师

桂平市律师港北区律师港南区律师平南县律师覃塘区律师

贵港房屋买卖律师贵港房屋租赁律师贵港二手房律师贵港开发商违约律师贵港装修纠纷律师贵港房屋产权律师贵港房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 广西问答 > 贵港问答 > 贵港问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟