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我全额买房，卖方拖但通过账户，我签订的合同是一项争议，到法院仲裁，所以一般如果仲裁，可以决定多久？裁决是根据合同通过账户？现在房价也减少了很多，卖方还拖着不通过账户，我可以申请终止合同，退房，让卖方退还钱，赔偿我的损失？我全额买房，卖方拖但通过账户，我签订的合同是一项争议，到法院仲裁，所以一般如果仲裁，可以决定多久？裁决是根据合同通过账户？现在房价也减少了很多，卖方还拖着不通过账户，我可以申请终止合同，退房，让卖方退

仲裁 2020-03-02 15:30 人浏览

共3位律师解答

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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2020-03-02 15:17

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合同的解除形式分为法定解除、协议解除和约定解除。
　　①法定解除是由于在合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以解除合同。
　　②协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前，双方当事人就合同的解除达成了一致的合意以解除合同。
　　③合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定，在合同尚未履行完毕之前，一旦出现合同所约定的事由或情况，当事人可以通过行使解除权来解除合同。

法律快车咨询顾问

2020-03-02 15:24

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房屋买卖纠纷可以搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2020-03-02 15:30

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