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我爸爸有一套6楼，名字是他的。是我一套1楼，名字就是我的，总面积均为76平。我又买来一套新房子，总面积96平，不动产登记证还未办。我觉得将我爸爸的6楼买掉，随后将我的一楼给买帮我爸爸，这样的我就并不是二套房了吧？无需交二套房税了吧？我该怎么做才可以少缴锐？我爸爸有一套6楼，名字是他的。是我一套1楼，名字就是我的，总面积均为76平。我又买来一套新房子，总面积96平，不动产登记证还未办。我觉得将我爸爸的6楼买掉，随后将我的一楼给买帮我爸爸，这样的我就并不是

继承 2020-03-20 20:46 人浏览

共3位律师解答

买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内
1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内
1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

法律快车咨询顾问

2020-03-20 20:25

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1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的，一般情况如下：　　个人首套房的：　　购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；　　购房面积在90-144平米之间的，收取总房款
1.5%的契税；　　购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。　　个人二套房的：　　收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-20 20:27

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如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、
5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、
1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

继承律师团队
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2020-03-20 20:46

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