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买了的商品房合同承诺2010年10月拿房，因为各种各样缘故房地产商未能按时拿房，只在2017年8月接到宣布的交房通告，现在我想提起诉讼房地产商，追责房地产商自2017年8月之前的合同违约金，诉讼时效期间是2年，假如到2019年8月都还没提起诉讼就已过时效性是不是？买了的商品房合同承诺2010年10月拿房，因为各种各样缘故房地产商未能按时拿房，只在2017年8月接到宣布的交房通告，现在我想提起诉讼房地产商，追责房地产商自2017年8月之前的合同违约金，诉讼时效期

房产纠纷 2020-03-08 23:17 人浏览

共3位律师解答

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

房产纠纷律师团队
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2020-03-08 22:59

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关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30％为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。你们有约定应按合同约定，如果过高予以调整至法律规定标准。

法律快车咨询顾问

2020-03-08 23:04

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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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2020-03-08 23:17

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