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我14年买来房屋，难题一：依照合同承诺14年6月30号拿房，具体拿房时间10月15日。房地产商一年前即10月13日赔偿了一部分人合同违约金，而我的迄今未赔偿。房地产商说以当做物业管理费为由也不依照合同执行。我14年买来房屋，难题一：依照合同承诺14年6月30号拿房，具体拿房时间10月15日。房地产商一年前即10月13日赔偿了一部分人合同违约金，而我的迄今未赔偿。房地产商说以当做物业管理费为由也不依照合同

房产纠纷 2020-04-13 07:05 人浏览

共3位律师解答

1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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2020-04-13 06:49

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　1，房屋买卖在规定了违约金的情况下，如果购买方违约，则由房屋出售方没收违约金；
　　2，如果是房屋出售方违约的，则双倍返还购买方的违约金；
　　3，买卖双方可以自行协商，在协商不成的情况下，可以参照民事纠纷来处理（向被告住所地人民法院起诉）。

房产纠纷律师团队
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2020-04-13 06:53

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开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

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2020-04-13 07:05

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