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我与买方签订合同后，我不想卖掉，合同金额为260万美元。买方已经提出上诉，现在想和买方结算，买方要求双倍保证金10万美元，中介费15,000美元，律师费和诉讼费5万美元。说律师费已经支付给律师并签订了合同，不能退还，是赔偿太多，律师费不能减少吗？我与买方签订合同后，我不想卖掉，合同金额为260万美元。买方已经提出上诉，现在想和买方结算，买方要求双倍保证金10万美元，中介费15,000美元，律师费和诉讼费5万美元。说律师费已经支付给律师并签订了

诉讼 2020-03-07 15:16 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”法律规定中介公司的义务有：　　(l)报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。　　
(2)忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　　
(3)负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，应该支付报酬。　　而委托人的主要义务就是支付居间报酬的义务，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中在中介公司的服务下贾先生和马小姐已经签订《房屋买卖合同》，已经完成了应尽的义务。因其他原因导致贾先生和马小姐上述合同解除，并不是由于中介公司造成的，所以法院判决驳回贾先生要求退还中介费的要求是正确的。　　中介公司从事的是有偿的活动，一般只要促成了双方的交易，买卖双方就应该本着诚信的原则支付服务费用。建议大家在和中介签订协议的时候，可以就有关的中介服务费进行详细的约定，比如协议无法履行或解除对费用由谁支付，是否全部支付或者免除等，这样一来就可以保证在不能完成交易时尽量维护自己的利益。

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2020-03-07 14:53

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实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2020-03-07 15:00

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合同纠纷诉讼时效有以下几种：　　
1、根据《民法通则》第135条的规定，一般合同纠纷诉讼时效为两年;　　
2、根据《民法通则》第136条的规定，在特殊情况下，某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。　　
3、根据《合同法》第129条规定涉外货物买卖合同和技术进出口合同提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。　　
4、其他民商法单行法律规定诉讼时效从其规定，如《海商法》第257条至第265条规定的不同时效期限，从一年到三年不等。

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2020-03-07 15:16

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