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您好我觉得资询一下，我们都是根据中介公司买来一套房屋，就是说刚签协议书的情况下（交首付的情况下），卖家的媳妇沒有签名，卖家屋主写了合同补充协议，但是回来几日，他媳妇说她沒有愿意卖这套房屋，没看到购房款，像这一份合同书具备法律法规经济效益吗？如今人们购房规定终止合同，但她丈夫也要一直坚持不懈合同履行，该怎么办？您好我觉得资询一下，我们都是根据中介公司买来一套房屋，就是说刚签协议书的情况下（交首付的情况下），卖家的媳妇沒有签名，卖家屋主写了合同补充协议，但是回来几日，他媳妇说她沒有愿意卖这套房屋，没看到购房款

房产纠纷 2020-03-07 02:57 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。目前在房地产市场上存在三种《购房合同》：
一、纸质合同
这是一种完全纸质打印然后填写的合同，购房者在签订纸质合同前，一定要好仔细研究条款，若实在理解有偏差可以找律师协同，购房者应该主要要求开发商按标准合填写相关内容来签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。
”这是制约开发商备案的较为重要条款，购房者一定要留意。
二、半网签合同
合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为手写非机打的10位阿拉伯数字，没有英文字母。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案;
三、网签合同
网签合同文本中，带有“已备案”水印字样，其最大的标志是合同首页有以英文字母e开学头的“合同编号”，字母后为10位机打阿拉伯数字，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

平台法律顾问团队
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2020-03-07 02:33

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商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：
1.协议解除；
2.根本违约；
3.迟延履行；
4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

法律快车咨询顾问

2020-03-07 02:38

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（一）合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。
（二）从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。
（三）从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
（四）一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。

房产纠纷律师团队
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2020-03-07 02:57

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您好我觉得资询一下，我们都是根据中介公司买来一套房屋，就是说刚签协议书的情况下（交首付的情况下），卖家的媳妇沒有签名，卖家屋主写了合同补充协议，但是回来几日，他媳妇说她沒有愿意卖这套房屋，没看到购房款

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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在吗，二手买卖，房本上是夫妇彼此2个人名字，买卖协议上签的丈夫姓名是媳妇冒签的，等于丈夫沒有签名，如今协议书签了三天了，卖家说不卖了，违约，说丈夫没签名，我想问一下协议书合理吗？丈夫是了解这一房屋卖了

#离婚

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您好！我5月份和屋主签了一份买卖协议，交了两万元订金，沒有承诺实际的产权过户時间。那要说房屋会拆，如今明确房屋拆不上，我不愿意买房了，我可以退定金吗？和屋主商议退一万，他不同意。还说房屋已过6月20号

#房产纠纷

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贵阳律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我购房交了订金，几日完去交首付款，因卖房子人说交了首付款才可以看合同书，交了以后，看了合同书对有丝內容不令人满意，又签了合同补充协议，如今协议书没了，该怎么办？假如不买来，不必订金，要是首付款的钱，行

#房产纠纷

人看过

贵阳律师-法律快车咨询顾问

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