购买住房合同是不合理的。 (中介说服我们购买者可以通过抵押销售者的房地产证明书获得贷款，事先处理账户，递交钥匙，然后贷款转入销售者账户，金钱以前做成合同，合同和实际上没有贷款保证金)销售者只是接受预约金而没有处理账户，我们购买住房合同是不合理的。 (中介说服我们购买者可以通过抵押销售者的房地产证明书获得贷款，事先处理账户，递交钥匙，然后贷款转入销售者账户，金钱以前做成合同，合同和实际上没有贷款保证金)销售者只是接受预约
房产纠纷
2020-03-18 06:56
人浏览
共3位律师解答
-
在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
-
赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：
一、营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
二、附加税
附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
三、契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
四、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照
0.05%的比例缴纳。
五、个人所得税
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 -
抵押是银行为了降低风险，抵押额足值的话，银行经营可以实现零风险。
贷款分为信用贷款和担保贷款，信用贷款不需要任何抵押，凭借信誉就可以贷款，现在银行非常慎重，其中小额农贷（通常金额只有几千元）是开展数量比较多的信用贷款。
而担保贷款分为保证担保、抵押担保和质押担保。如果个人贷款没有合适的抵押物（房产等）的话，可以考虑存单等的质押，或者找保证担保人为你提供保证担保。
平台昆明律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
购买住房合同是不合理的。 (中介说服我们购买者可以通过抵押销售者的房地产证明书获得贷款，事先处理账户，递交钥匙，然后贷款转入销售者账户，金钱以前做成合同，合同和实际上没有贷款保证金)销售者只是接受预约
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房合同可以抵押贷款吗
#购房合同人浏览
-
寻找贷款中介贷款在合同上签了字，结果是申请了利息过高。 我拒绝了这笔贷款。 中介说违反了合同。 这种情况怎么处理？
-
购买住房合同是不合理的。 (中介说服我们购买者可以通过抵押销售者的房地产证明书获得贷款，事先处理账户，递交钥匙，然后贷款转入销售者账户，金钱以前做成合同，合同和实际上没有贷款保证金)销售者只是接受预约立即咨询当前12,154位律师在线
-
交了首付多久网签合同
#合同纠纷人浏览
-
我在贷款公司上签了贷款合同，请问合同可以取消吗？
-
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我通过中介出售房子，买方给了3万黄金，然后去银行做贷款，但银行没有通过贷款申请，已通过合同约定付款时间尚未解决，不能视为合同无效，我卖给其他卖家？
-
中介拿房产证可以私自抵押吗
#抵押担保人浏览
-
按揭购买后，售货员解释了情况，售货员说，合同可以用来买房，然后在银行、银行、银行、地点出售后向银行订立合同，律师给我们发了一份信用证，但现在我们不能付款，但我们不能取出所有的钱和贷款。
-
购买住房合同是不合理的。 (中介说服我们购买者可以通过抵押销售者的房地产证明书获得贷款，事先处理账户，递交钥匙，然后贷款转入销售者账户，金钱以前做成合同，合同和实际上没有贷款保证金)销售者只是接受预约
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋预售合同可以转让吗
#合同纠纷人浏览
-
签订房屋购买合同是不合理的（中介可以说服我们卖家通过抵押贷款卖家的房地产卡获得贷款来说服我们卖家，要求提前登记，交钥匙，以后贷款到卖家账户，提前付款，而且合同事实上没有贷款担保金，卖家只收到存款没有办
-
借款合同（住房抵押）
#抵押合同人浏览
-
我买房，房贷 中介找到了贷款公司，银行流水什么的 合同是贷款的合同，我现在害怕被骗。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
个人住房按揭贷款过程中，如何认定抵押合同和担保合同的效力？
#抵押权人浏览
-
你好，中介没有询问或提取买方的信用证，把存款交给了房东，签订了房间合同，我是买房信用证问题贷款，是非法经营吗？现在想退还存款。
-
在住房按揭，如何认定抵押合同和担保合同的效力
#担保合同知识人浏览
-
银团贷款合同
#贷款合同人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好！2010年，我通过抵押合同贷款，在2011年提前还清抵押贷款，银行只支付了收据，现在我需要收回住房合同来处理房地产卡。
-
个人合同签字吗
#合同纠纷人浏览
-
车辆抵押贷款，合同金额69300，手52000，贷款公司拒绝提供贷款合同
加载中