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我还在2月买来一套室内装修好的房屋，详细地址在，深圳小产权房，无房本，一楼三室一厅，楼房价格20万，首付款8万，一年后渐渐地付了12万，于4月结清交锁匙，我们家在11月搬入，住了一段时间发觉房屋非常湿冷，从木地板上昌海上来，非常是已过年之后降水多的时节，家中的布艺沙发，家俱，衣服裤子都长霉了，房地产商无论，卖房的也无论该怎么办？我还在2月买来一套室内装修好的房屋，详细地址在，深圳小产权房，无房本，一楼三室一厅，楼房价格20万，首付款8万，一年后渐渐地付了12万，于4月结清交锁匙，我们家在11月搬入，住了一段时间发觉房屋非常湿

房产纠纷 2020-03-08 14:30 人浏览

共3位律师解答

按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。

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2020-03-08 14:05

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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2020-03-08 14:10

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没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。

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2020-03-08 14:30

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