烟台小区物权律师

房屋产权转让要什么手续

　　房屋产权转让涉及众多法律程序和手续，包括签订书面转让合同、准备和提交文件、审查及现场评估等。本文详细解读了这些步骤，并强调了遵循法定程序的重要性。

#房屋转让

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买房合同要不要写公摊面积

　　购房合同中的公摊面积问题，一直是购房者关注的焦点。那么，买房合同到底要不要写公摊面积？本文将从法律规定、合同约定和实际操作三个方面，为您详细解答这一问题。

#房屋面积

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新房漏水找哪个部门投诉开发商

遇到新房漏水怎么办？本文为您解答投诉开发商的途径、退房条件及如何处理房屋质量瑕疵。遇到房屋质量问题，保护自己的权益至关重要。

#房屋质量

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开发商有延期交房退房绝招

开发商延期交房，购房者有权要求退房。除了因逾期交房，房屋质量不达标、无法取得产权证等情况下，购房者同样可以要求退房。当开发商拒绝退房款时，购房者可以起诉至法院要求退回房款。

#延期交房

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存量房买卖合同效力如何

存量房买卖合同效力如何？如何避免房屋买卖合同纠纷？本文将深入探讨存量房买卖合同的法律效力，并详细分析房屋买卖合同要点及常见无效情形。

#房屋现售

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小区只有地下停车场，地下停车场不属于公摊面积，进出小区都要收费合理吗

小区地下停车位如属于开发商所有，车主在未购买的车位的情形下，收停车费是合法的。如果车主已经购买了小区地下停车位，再收取停车费的行为是不合法的。 根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。法律依据：《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

但只有一栋有B1非机动车车库。这栋楼的B1非机动车车库所有权？还是建筑业主

"小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"

你好，小区内道具停车位物业划分对外出租

，在所说车位属于小区业主共有的情形下，优先满足业主的需要后，物业可以对外出租的，否则，物业的行为就存在违法

楼顶平台算否公摊面积

你好，不算，楼顶虽然是该栋建筑的公共部位，也是全体业主共同所有，但在公摊范围内。所谓公摊面积，是指由该栋建筑的所有业主共同拥有的共用部分，其中包括入户过厅、楼梯间、设备层、连廊、电梯井等部位的占用面积。

地下车位不到1米内有配电箱合规吗

你好，建议具体咨询住建部门。

这房盖不属于公共区域吗

你好，建议详细说明什么样的房子权属。

和旅行社出游，没有签合同，旅行社只用微信发了合同补充协议，这样算合同吗

应该当面签订售卖合同，微信发的不算，

和旅行社出游，旅行社没有签合同，只再微信发的合同补充协议，我说可以了，这样算不算签了合同？这样

你好，一般合同以签字为准。

我在买房时有划定的楼顶公共面积使用部分，现在十二点过去了划定给我的使用面积下和漏水问题请问这个问题的解决方应该属于谁？

我在买房时有划定的楼顶公共面积使用部分，现在十二点过去了划定给我的使用面积下和漏水问题请问这个问题的解决方应该属于谁？